Le Figaro Immobilier, en partenariat avec les notaires de France, répond aux questions que vous vous posez. Cette semaine, Me Hervé Drouault rappelle que malgré ses vertus, la SCI doit être utilisée avec discernement.
Supposée soulager tous les maux liés à la détention en commun d’un bien immobilier, la Société civile immobilière (SCI) n’en doit pas moins être utilisée avec prudence. Cette structure présente des contraintes tant lors de sa constitution que pendant son activité et enfin lors de sa dissolution, compensée par de nombreux avantages dont bénéficient ses associés notamment lors de la transmission de leurs parts.
Suite : SCI ou indivision, le conseil du notaire pour bien choisir
Dans tous les cas de figure, vous avez sans doute intérêt à souscrire un crédit immobilier. Voici pourquoi.
Les records - que l’on pensait historiques - de mai 2015 ont été battus! Aujourd’hui, les taux des crédits immobiliers sont compris sur des durées supérieures à 10 ans, entre 1 et 2 %, hors assurance. Cette nouvelle baisse permet à ceux qui investissent dans un appartement ou une maison de viser mieux placé ou plus grand. «En mai 2015, un couple gagnant 4 500 € net par mois et achetant à 3 000 €/m² pouvait s’offrir 95 m², cette surface est passée à 100 m² en mai 2016», calcule Maël Bernier chez Meilleurtaux.com.
Suite : Immobilier : pourquoi emprunter même si vous avez les liquidités
C’est le moment de vous atteler à votre location saisonnière. À qui confier la location du bien ? Quels équipement sont indispensables ? Comment fixer le montant du loyer ? Explications.
Louer sa résidence secondaire ou principale quelques semaines dans l’année ne s’improvise pas. En effet, les locataires sont devenus très exigeants et s’attendent à ce que certains services, comme la mise à disposition de linge de maison ou une femme de ménage, soient proposés, ne serait-ce qu’en option. Ils sont aussi sensibles aux équipements présents dans le logement - le Wi-Fi est incontournable - et au confort. Tout ce que vous devez savoir pour, dès cet été, gagner le maximum d’argent en un minimum de temps.
Suite : Propriétaires, comment réussir votre location saisonnière ?
• Le microfoncier jusqu'à 15.000 € de revenus
Le régime simplifié dit «microfoncier» s'applique si vos loyers de 2015 (hors charges) n'excèdent pas 15.000 €. Vous serez imposé sur 70 % des sommes perçues, le fisc déduisant forfaitairement 30 % à titre de charges. Mais vous ne pourrez déduire aucune charge pour son montant réel. Pour en bénéficier, reportez vos recettes brutes sur la déclaration n° 2042, page 3, case 4BE.
Si vos charges dépassent 30 % des revenus, mieux vaut opter pour le régime réel en remplissant une déclaration spécifique n° 2044. Une option valable par période de trois ans qui vous permet de déduire l'intégralité des charges et de générer un déficit foncier, le cas échéant. Elle est intéressante lorsque vous réalisez des travaux sur un bien locatif ou que vous financez une acquisition à crédit.
Vous relevez du régime réel au-delà de 15.000 € de recettes annuelles ou si vous exercez une option en ce sens. Si vous déclarez vos revenus sur papier, remplissez l'imprimé n° 2044. Vous pourrez alors déduire toutes les dépenses liées à la location: frais de gestion, assurance, travaux d'entretien ou de réparation, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière… Attention, vous ne pouvez pas déduire les travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement, ni les charges locatives récupérables sur le locataire, sauf celles non remboursées à son départ.
Dans le régime réel, si la compensation entre vos loyers et vos charges fait apparaître un résultat négatif, il se crée un déficit foncier. Une situation fiscalement intéressante, ce déficit étant automatiquement déduit de votre revenu imposable, dans la limite annuelle de 10.700 €, ce qui minore l'impôt. Et cet avantage n'est pas pris en compte dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales. Sachez que la part du déficit provenant des intérêts d'emprunt n'est pas déductible de votre revenu global. Ceux-ci sont d'abord déduits de vos loyers avant l'imputation des autres charges. La part du déficit foncier qui dépasse 10.700 € est reportée sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. Vous devez toutefois maintenir le logement en location jusqu'au 31 décembre de la 3e année qui suit l'imputation sur le revenu global. Faute de quoi, elle sera remise en cause par le fisc.
Pour Gilles Nozière, spécialiste de l’analyse des consommations d’énergétie, de grosses économies sont possibles en modifiant quelques réglages et abonnements, sans rien perdre en confort. Conseils.
Construire plus vert, disposer d’équipements super économes en énergie, l’idée séduit tout le monde mais elle est souvent coûteuse.
Suite : Économiser jusqu’à 30% d’énergie sans travaux, c’est possible
Constituée uniquement de membres d’une même famille, la société civile immobilière (SCI) familiale permet de transmettre facilement un patrimoine, tout en allégeant la fiscalité sur les successions.
Faciliter la succession en évitant les conflits
Si aucune disposition n’a été prise par le défunt, les héritiers qui reçoivent un ou plusieurs biens immobiliers lors d’une succession se retrouvent généralement soumis au régime juridique de l’indivision. Une situation potentiellement source de conflits car l’un des héritiers peut se prévaloir de l’article 815 du Code civil qui dispose que « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision».
Un terrain est dit « viabilisé » lorsqu’il est raccordé aux réseaux collectifs d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. Si vous possédez un terrain isolé et que vous souhaitez viabiliser une parcelle en vue d’un projet de construction, cette opération nécessite de nombreuses démarches. Voici les étapes à respecter.
Les Travaux
Page 1 sur 3
Vous pensiez respirer par le ventre ? Peut-être… ou peut-être, comme une majorité de femmes, utilisez-vous la cage thoracique. Une respiration superficielle, qui permet certes de rentrer le ventre, mais pas de chasser le stress ! La respiration ventrale est pourtant la clé de voûte de toute relaxation réussie, pour un esprit zen dans un corps zen
Lire la suite...«Le problème n’est pas d’être narcissique puisque tout le monde l’est, tout dépend de comment on l’est», résume Jean Cottraux, psychiatre et membre fondateur de l’Académie de thérapie cognitive de Philadelphie, dans son dernier ouvrage, Tous narcissiques, I Love Myself, (éd. Odile Jacob).
Lire la suite...Et s'il suffisait de changer quelques mauvaises habitudes pour se garantir une bonne journée ?
Comme une majorité de Français, vous repoussez le réveil chaque matin en appuyant sur la touche « snooze » afin de vous réveiller progressivement. Erreur. Psychologiquement le réveil paraît plus facile mais en réalité il n'en n'est rien, au contraire.
Lire la suite...
